Les avantages de la loi Pinel : investir en toute sécurité !

La loi Pinel correspond à un dispositif introduit en 2014 pour inciter l’investissement dans l’achat d’un logement neuf (ou ancien rénové) à destination locative. Il permet de profiter d’une réduction d’impôt et de constituer un patrimoine immobilier avec plus de flexibilité. Reconduite jusqu’en 2024, la loi Pinel séduit par ses avantages uniques. Focus sur cet outil d’investissement et de défiscalisation.

La loi Pinel pour défiscaliser en toute sécurité

L’objectif du dispositif Pinel est d’inciter les particuliers à investir dans l’immobilier en échange d’une remise d’impôt qui peut atteindre 17,5 %. Le taux évolue en fonction du nombre d’années de location du logement. L’investisseur a la possibilité de choisir une durée de 6 à 12 ans selon ses objectifs. Les avantages Pinel en matière de défiscalisation aident à réaliser d’importantes économies chaque année. Si vous souhaitez avoir les conseils d’experts, faites confiance à Edouard Denis Immobilier. Les professionnels du Groupe sont les mieux placés pour vous aiguiller dans votre projet d’investissement.

Les logements mis en location sur une période de 6 ans profitent d’une réduction fiscale de 10,5 % contre 15 % pour un engagement de 9 ans.

Les propriétaires qui mettent en location leur bien immobilier neuf sur une période de 12 ans profitent d’une baisse d’impôt de 17,5 %. En 2024, les taux de défiscalisation avec la loi Pinel feront l’objet d’une actualisation. Les investisseurs bénéficieront de :

• 9 % de défiscalisation sur 6 ans dans la limite des plafonds de 300 000 euros,
• 12 % de défiscalisation sur 9 ans dans la limite des plafonds de 300 000 euros,
• 14 % de défiscalisation sur 12 ans dans la limite des plafonds de 300 000 euros.

2023 représente le bon moment pour investir en toute sécurité dans l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel. C’est également le bon moment pour bénéficier d’un revenu locatif régulier et d’un taux de réduction d’impôt plus important.

La Loi Pinel, pour une déduction des charges

La loi Pinel est l’un des dispositifs de réduction des impôts. Les bailleurs peuvent enlever les charges inhérentes à la gestion et aux fonctionnements de la propriété des loyers. Ceci offre la possibilité d’optimiser le montant d’impôt. En déduisant certaines charges, l’assiette fiscale se réduit.

Les frais salariaux sont déductibles des loyers pour optimiser la défiscalisation. Ils concernent les investissements pour payer le personnel qui travaille dans la propriété où se trouve le bien immobilier (gardien, concierge, etc.). Les primes d’assurances de même que les frais de garantie du dispositif Pinel peuvent être enlevés des revenus fonciers pour diminuer les impôts. Le propriétaire d’un bien immobilier locatif est redevable de la taxe foncière.

Avec le dispositif Pinel, les investisseurs bénéficient d’une exonération de 5 ans. Les intérêts d’emprunt, le cout des travaux de réparation ou d’entretien sont déductibles des revenus fonciers.

Investir avec le dispositif Pinel pour se constituer un patrimoine

Choisir la loi Pinel pour l’investissement locatif permet de constituer un parc de bien immobilier pour profiter des revenus fonciers à long terme. À la fin de la période de l’engagement, le propriétaire récupère son logement et gère comme il le souhaite. Le bailleur peut louer son logement à un membre de sa famille à condition que ce dernier ne fasse pas partie du même foyer fiscal que lui. Ceci aide à mettre à disposition d’un ascendant ou d’un descendant un bien neuf à prix réduit.

S’il décide de céder la propriété, l’investisseur profitera d’une belle plus-value immobilière. Les travaux d’amélioration effectués offrent la possibilité d’optimiser la valeur de la propriété. Les logements en dispositif Pinel sont souvent situés dans une zone sous pression. Seules les communes où il y a plus de demandes de location que de logements sont sélectionnées. Les biens doivent être conformes aux normes énergétiques en vigueur. Ce sont des arguments importants à mettre en avant pour optimiser le prix.

Investir plus facilement dans un bien immobilier neuf

L’un des avantages majeurs du dispositif de défiscalisation Pinel est de permettre aux particuliers d’avoir une maison ou un appartement sans apport personnel. Les banques en effet accordent plus facilement un prêt immobilier destiné à financer un investissement en Pinel et proposent des taux attrayants.

Le dispositif garantit une source de revenus régulière sous forme de loyer, ce qui aide le propriétaire bailleur à rembourser son emprunt dans les délais convenus. Il offre la possibilité d’obtenir un financement sans apport personnel à un taux avantageux grâce au bon encadrement mis en place.

Comment investir dans la loi Pinel ?

Pour bénéficier de l’avantage de défiscalisation offert par le dispositif Pinel, il existe des critères d’éligibilité. Le bien immobilier doit être neuf ou faire l’objet de travaux de rénovation qui le modernise. Il doit respecter les normes de performances énergétiques fixées par la règlementation thermique 2020. La propriété doit se trouver dans une zone éligible au Pinel (zone A bis, A et B1). Le montant du loyer est fixé en fonction de la localisation :

• 18,25 euros/mètre carré pour la zone A bis,
• 13,57 euros/mètre carré pour la zone A,
• 10,93 euros/mètre carré pour la zone A.

Le locataire doit respecter un plafond de ressources. Celui-ci varie d’une personne à une autre, selon les zones et la composition du foyer fiscal.

Pourquoi investir en loi Pinel en 2024 ?

Profitez des avantages de la loi Pinel, permet aussi de percevoir des revenus qui seront utile lors de du passage à la retraite. De profiter d’une réduction d’impôt en 2024 et de se constituer un patrimoine.

Edouard Denis Immobilier, votre professionnel pour investir

Si vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier et que vous voulez profiter du dispositif Pinel, faites confiance à Edouard Denis. Ce Groupe dispose de nombreuses agences immobilières partout en France pour vous aider à investir dans la pierre.

Spécialisé dans l’immobilier haut de gamme de bord de mer, Edouard Denis Immobilier s’est diversifié au fil des années. Le Groupe propose dorénavant :

• des maisons individuelles,
• des résidences gérées,
• des immeubles de standing,
• de la restauration de patrimoine historique…

Les professionnels du Groupe sont également des experts en immobilier d’entreprise. N’hésitez donc pas à rejoindre la large communauté d’acquéreurs et d’investisseurs d’Edouard Denis Immobilier pour réaliser votre projet.