Petit guide de la maison passive

La maison passive, ce n’est pas une maison « juste » conforme à la RT2012. Ce n’est pas non plus une maison qui « coûte cher ». Et encore moins une grotte dans une montagne. Mais alors, comment la définir ? En fait, c’est bien plus simple que cela, et le concept est si évident et naturel qu’il existe depuis la nuit des temps. Voici un mini guide de la maison passive pour vous aider à faire le point !

Qu’est-ce qu’une maison passive ?

Une maison passive offre un confort thermique en toute saison et ce, pratiquement sans utiliser d’énergie polluante. Elle est si performante que des systèmes de chauffage et de climatisation n’y sont pas nécessaires.

Le terme « passivité » s’oppose aux éléments actifs comme les chaudières, planchers chauffants et autres systèmes qui ne fonctionnent qu’au moyen d’énergies polluantes et coûteuses. Au sein d’une maison passive, tous ces systèmes sont remplacés par des éléments sans mise en marche et optimisés : murs et toiture isolés, fenêtres triple vitrage…

Par ailleurs, il est important de souligner que construire une maison passive, c’est bien plus que de construire son propre habitat. C’est aussi affirmer des valeurs écologiques et oser tourner le dos à une société qui produit des énergies polluantes à partir de ressources qui s’amenuisent. C’est se soucier de la Terre et de sa population sous toutes ses formes, et dire oui à un avenir dans lequel l’Homme vivrait en parfait harmonie avec son environnement.

Pourquoi la maison passive aujourd’hui ?

Les climatologues s’accordent à dire qu’au fil des ans, les étés seront plus chauds et les hivers plus rudes. Mieux vaut donc s’y préparer en construisant des maisons passives. Celles-ci sont en effet conçues pour offrir un maximum de confort à leurs occupants quelle que soit la saison.

Face aux changements climatiques, une maison traditionnelle aura besoin de consommer toujours plus d’énergie polluante pour produire de la chaleur et la conserver (chauffage – climatisation). Cela a un impact immédiat sur les factures d’électricité des ménages, sur la diminution des énergies fossiles, ainsi que sur la planète qui continuera de subir les émissions de gaz à effet de serre. Il est donc plus que jamais d’actualité de repenser notre manière de concevoir des habitations.

Quels avantages pour les propriétaires de maisons passives ?

La maison passive a un double impact positif : à la fois sur ceux qui l’occupent et sur l’environnement. Comme nous l’avons cité précédemment, cette construction est si autonome qu’elle ne dépend que très peu, voire pas du tout, des énergies fossiles pour fonctionner. De par sa conception, elle fournit la fraîcheur et la chaleur nécessaire à ses résidants au bon moment. Plus de confort donc, mais aussi un pouvoir d’achat plus élevé : les factures d’électricité diminuent radicalement, habituellement jusqu’à 90% par rapport à une maison plus conventionnelle. Une excellente nouvelle pour les propriétaires de maisons passives, d’autant plus que consommer de l’énergie polluante coûte de plus en plus cher et que les ressources ne sont pas inépuisables !

A quoi ressemble une maison passive ?

Si pour vous « maison passive » rime avec « maison dénuée de charme », vous faites fausse route ! En réalité, la maison passive n’a pas d’architecture prédéfinie. Elle peut ressembler à une maison hollywoodienne tout comme à un simple cube, tant que ses performances énergétiques sont optimales qu’elle respecte les codes de l’urbanisme de votre ville. Forme, couleur, matériaux… vous êtes libre de choisir.

Toutefois, il faut admettre qu’il est plus facile d’obtenir une maison passive en misant sur la sobriété : limiter les m² inutiles, opter pour une forme compacte (carré, rectangle), ou encore choisir des matériaux écologiques tels que le bois, le chanvre, …

Quels matériaux et équipements ?

Isoler, étanchéifier et ventiler, tel est le crédo de la maison passive. Concrètement, les objectifs de cette construction sont de capter un maximum d’énergie solaire et de limiter les pertes vers l’extérieur. Le tout sans utiliser (ou seulement très peu) d’énergie polluante.

La maison passive capte la chaleur grâce à son positionnement par rapport au soleil. L’emplacement des ouvertures, les matériaux qui reçoivent les rayons du soleil ou encore l’installation de panneaux photovoltaïques… tout est étudié pour faire entrer la chaleur naturellement et générer un effet de serre grâce au vitrage. Chaudières, planchers chauffants, radiateurs… tout cela n’existe pas au sein d’une construction passive.

La construction est aussi pensée pour garder la chaleur au moyen d’une isolation thermique accrue, mais aussi par l’installation de fenêtres performantes. La maison devant être parfaitement étanche à l’air, elle doit forcément assurer une bonne ventilation (VMC double flux) pour renouveler l’air une fois celui-ci utilisé par les occupants, donc rendu toxique.

Si les pays nordiques œuvrent essentiellement à conserver la chaleur, les pays du sud misent plutôt sur le captage solaire. En effet, chacun fait avec ce dont il dispose ! En France, on se situe juste entre les deux : nos maisons passivent doivent donc marier les deux concepts. On comprend alors que la notion de maison passive n’a pas le même sens partout, et qu’il s’agit avant tout de composer avec le climat.

Combien coûte une maison passive ?

Il est courant de lire qu’une maison passive coûte jusqu’à 20% plus cher qu’une construction traditionnelle. Toutefois, affirmer cela reste difficile dans la mesure où chaque maison est unique. Nombre de m², matériaux utilisés, équipements installés… les tarifs peuvent varier du simple au double selon les choix effectués. Ainsi, une petite maison passive simple peut coûter bien moins cher qu’une maison traditionnelle spacieuse aux équipements dernier cri !

Quelles sont les limites de la maison passive ?

En soi, il n’y en a pratiquement pas, mais on pourrait néanmoins souligner que la réalisation d’un tel bâtiment n’est pas encore à la portée de tous. Concevoir une maison passive nécessite des connaissances spécifiques, c’est pourquoi il faut bien choisir ses prestataires. Opter pour des professionnels spécialistes de ce type de construction est incontournable pour réussir son projet.