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Accueil | Je construis une maison neuve | 3 servitudes qui facilitent notre projet de construction neuve 3 servitudes qui facilitent notre projet de construction neuve Constructeurs maisons individuelles , Je construis en solo , Je construis une maison neuve Publié le 21/01/19 Emma et Lucas 0 54 On ne le répétera jamais assez, c’est bien le terrain qui dicte la manière dont votre maison va être réalisée et qui va influer sur certains coûts. Petit rappel : nous avions acheté un terrain et l’avons divisé en deux parcelles. L’une des deux a été vendue. Notre futur voisin et nous nous apprêtons à construire nos maisons neuves. Mais quelques fois, cela relève d’un véritable travail d’équipe pour réussir à mener à bien nos projets respectifs. En effet, comme le terrain est assez long mais plutôt étroit, nous avons dû nous donner mutuellement certaines autorisations pour réaliser nos maisons plus facilement ou pouvoir économiser sur des frais imprévus. Ces autorisations s’appellent des servitudes et doivent de préférence être actées chez le notaire. Voici les 3 servitudes qui nous ont été bien utiles. Servitude d’eaux usées Notre parcelle est éloignée de la route et nous avons évidemment besoin d’un raccordement pour évacuer les eaux usées. Dans notre cas, il était nécessaire d’ouvrir la route, de mettre en place un feu provisoire, d’effectuer les travaux, puis de remettre la route en bon état. Le devis s’élevait à 6 000 €, une belle somme ! Afin d’éviter cela, nous avons demandé à notre voisin si nous pouvons directement nous raccorder depuis sa parcelle, ce qui nous évite de toucher à la route. Il a accepté et cela nous coûte 750 € de frais de notaire + 500 € de travaux. Cette solution est moins onéreuse et plus facilement réalisable dans notre cas. Pensez-y également si votre situation le permet. En revanche il faut aussi intégrer à votre calcul le fait de remettre en état le terrain de votre voisin après les travaux, à vos frais. Dans notre cas, ces frais sont inexistants car il est encore en plein chantier. Construction en limite de propriété Comme nous l’avons écrit plus haut, les deux parcelles sont étroites. Les règles d’urbanisme de notre ville imposent de laisser une distance d’au moins 3 mètres entre chaque construction neuve et les terrains voisins, afin de respecter l’intimité de chacun. Pour pouvoir réaliser une maison de taille correcte (et non juste un couloir !), notre voisin a bien été obligé de nous demander une autorisation pour construire une partie de sa maison en limite de propriété. Un mur de sa maison sera donc complètement collé à notre parcelle. Cela ne nous gêne pas dans la mesure où la partie de notre terrain concernée n’est qu’un chemin d’accès à notre future maison. Là encore, nous avons légalisé cet accord devant le notaire (coût : environ 500 € à la charge de notre voisin). Servitude de vue Le mur de la maison du voisin qui chevauche notre parcelle comprendra une fenêtre. En temps normal, cela n’est pas autorisé car, encore une fois pour respecter l’intimité de chacun, il est nécessaire de placer chaque fenêtre à une distance de 1,90m de la limite séparative (dans notre cas il s’agit d’une vue droite et non oblique donc la distance minimale est bien de 1,90m). Grâce à la servitude de vue, nous lui autorisons la création d’une fenêtre sur ce mur de sa maison. Les frais de cette servitude étaient à sa charge mais nous n’en connaissons pas le montant. Voilà pour les 3 servitudes auxquelles nous avons eu recours. D’autres encore existent et peuvent faciliter la construction de votre maison, vous faire économiser de l’argent, ou encore améliorer vos relations de voisinage. Toutefois nous recommandons de les officialiser chez un notaire et de ne pas se contenter d’accords à l’amiable entre voisins. En cas de revente d’un des biens, les nouveaux propriétaires pourraient être en droit de ne pas donner suite aux accords préalablement passés. Voici deux autres servitudes assez courantes : droit de passage sur un terrain voisin (utile pour accéder à un terrain enclavé par exemple) tour d’échelle (permet de placer une échelle ou un échafaudage sur un terrain voisin en vue d’effectuer des travaux chez soi : façade, charpente…). Il peut aussi s’agir d’un droit de passage temporaire pour réaliser des travaux d’entretien sur sa maison. Facebook Twitter A propos de Emma et Lucas Salut, nous c’est Emma et Lucas ! La petite trentaine, nous avons choisi de construire notre maison en Alsace en gérant nous-mêmes la maîtrise d’œuvre. Suivez notre projet étape par étape, avec ses hauts et ses bas, nos doutes et nos joies. Pas de bla bla, zéro tabou, on vous dit tout ! De la réalisation des plans à notre installation, en passant par l’inévitable budget, c’est l’une des aventures les plus intenses de notre vie que nous vous contons au fur et à mesure sur Ma Maison et Nous ! Ma Maison et Nous Ma Maison et Nous, votre Blogzine d’inspirations et tendances pour la maison. Un magazine au format blog pour partager avec vous des contenus d’infos autour de votre habitat, des photos, des vidéos, des Podcasts, notre TOUR DECO et nos rendez-vous découvertes. Rejoignez-vous ! Facebook Instagram Pinterest YouTube Les derniers articles Actualités , Chauffage et Climatisation , Chauffage et Climatisation , Salle de bains Atelier BIRAUD CHRIS – Artisan thermique, sanitaire, climatisation Publié le 17/07/25 Isabelle Actualités , Les bons gestes écolos Comment réduire les mouches dans votre intérieur ? Publié le 16/07/25 Isabelle Dallage, pavage , Paysagiste , Revêtement de sol Les avantages du pavé béton ? 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On ne le répétera jamais assez, c’est bien le terrain qui dicte la manière dont votre maison va être réalisée et qui va influer sur certains coûts. Petit rappel : nous avions acheté un terrain et l’avons divisé en deux parcelles. L’une des deux a été vendue. Notre futur voisin et nous nous apprêtons à construire nos maisons neuves. Mais quelques fois, cela relève d’un véritable travail d’équipe pour réussir à mener à bien nos projets respectifs. En effet, comme le terrain est assez long mais plutôt étroit, nous avons dû nous donner mutuellement certaines autorisations pour réaliser nos maisons plus facilement ou pouvoir économiser sur des frais imprévus. Ces autorisations s’appellent des servitudes et doivent de préférence être actées chez le notaire. Voici les 3 servitudes qui nous ont été bien utiles. Servitude d’eaux usées Notre parcelle est éloignée de la route et nous avons évidemment besoin d’un raccordement pour évacuer les eaux usées. Dans notre cas, il était nécessaire d’ouvrir la route, de mettre en place un feu provisoire, d’effectuer les travaux, puis de remettre la route en bon état. Le devis s’élevait à 6 000 €, une belle somme ! Afin d’éviter cela, nous avons demandé à notre voisin si nous pouvons directement nous raccorder depuis sa parcelle, ce qui nous évite de toucher à la route. Il a accepté et cela nous coûte 750 € de frais de notaire + 500 € de travaux. Cette solution est moins onéreuse et plus facilement réalisable dans notre cas. Pensez-y également si votre situation le permet. En revanche il faut aussi intégrer à votre calcul le fait de remettre en état le terrain de votre voisin après les travaux, à vos frais. Dans notre cas, ces frais sont inexistants car il est encore en plein chantier. Construction en limite de propriété Comme nous l’avons écrit plus haut, les deux parcelles sont étroites. Les règles d’urbanisme de notre ville imposent de laisser une distance d’au moins 3 mètres entre chaque construction neuve et les terrains voisins, afin de respecter l’intimité de chacun. Pour pouvoir réaliser une maison de taille correcte (et non juste un couloir !), notre voisin a bien été obligé de nous demander une autorisation pour construire une partie de sa maison en limite de propriété. Un mur de sa maison sera donc complètement collé à notre parcelle. Cela ne nous gêne pas dans la mesure où la partie de notre terrain concernée n’est qu’un chemin d’accès à notre future maison. Là encore, nous avons légalisé cet accord devant le notaire (coût : environ 500 € à la charge de notre voisin). Servitude de vue Le mur de la maison du voisin qui chevauche notre parcelle comprendra une fenêtre. En temps normal, cela n’est pas autorisé car, encore une fois pour respecter l’intimité de chacun, il est nécessaire de placer chaque fenêtre à une distance de 1,90m de la limite séparative (dans notre cas il s’agit d’une vue droite et non oblique donc la distance minimale est bien de 1,90m). Grâce à la servitude de vue, nous lui autorisons la création d’une fenêtre sur ce mur de sa maison. Les frais de cette servitude étaient à sa charge mais nous n’en connaissons pas le montant. Voilà pour les 3 servitudes auxquelles nous avons eu recours. D’autres encore existent et peuvent faciliter la construction de votre maison, vous faire économiser de l’argent, ou encore améliorer vos relations de voisinage. Toutefois nous recommandons de les officialiser chez un notaire et de ne pas se contenter d’accords à l’amiable entre voisins. En cas de revente d’un des biens, les nouveaux propriétaires pourraient être en droit de ne pas donner suite aux accords préalablement passés. Voici deux autres servitudes assez courantes : droit de passage sur un terrain voisin (utile pour accéder à un terrain enclavé par exemple) tour d’échelle (permet de placer une échelle ou un échafaudage sur un terrain voisin en vue d’effectuer des travaux chez soi : façade, charpente…). Il peut aussi s’agir d’un droit de passage temporaire pour réaliser des travaux d’entretien sur sa maison. Facebook Twitter
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