Dessiner les plans de sa maison : guide pour bien commencer

Dessiner soi-même les plans de sa maison peut être une excellente idée lorsque l’on a déjà une vision assez précise de son projet. Une envie de construire une maison neuve, de trouver la meilleure inspiration pour aménager son intérieur ou encore de devenir propriétaire de son propre logement ? C’est le rêve de nombreux couples.

Pour certains, s’impliquer directement dans la conception de sa maison permet aussi de mieux maîtriser son budget et de comprendre chaque étape de la construction. Mais lorsqu’on décide de dessiner les plans de sa maison soi-même, une question se pose rapidement : par où commencer ? Comment faire un plan de maison ? 

Aujourd’hui, les outils numériques, les logiciels de plans de maison en 3D et même l’intelligence artificielle peuvent vous aider à imaginer votre futur logement. Mais avant d’ouvrir un logiciel, certaines étapes sont indispensables.

Architecte ou pas architecte ?

La première question à se poser concerne l’intervention d’un architecte.

En France, la réglementation est claire : si la surface de plancher de votre future maison dépasse 150 m², vous devez obligatoirement faire appel à un architecte pour déposer votre permis de construire.

Attention : on parle bien de surface de plancher, et non de surface habitable. Cette surface inclut notamment certains espaces comme un sous-sol.

Dans notre cas, la maison devait initialement faire moins de 150 m². Nous avions donc commencé à dessiner les plans de la maison nous-mêmes. Mais lorsque nous avons eu l’opportunité d’ajouter 40 m² de sous-sol supplémentaires à un prix très intéressant, la surface totale a finalement dépassé la limite.

Résultat : nous avons dû faire appel à un architecte pour pouvoir déposer le permis de construire.

Avec le recul, même lorsque cela n’est pas obligatoire, l’architecte reste un allié précieux. On peut lire le PLU, préparer une liste détaillée de ses besoins et passer des heures sur les plans… mais nous ne sommes pas des professionnels. Il y a presque toujours des points à améliorer ou des erreurs à corriger.

À ce stade, déléguer à un architecte peut éviter bien des problèmes.

Pas besoin d’architecte ? Direction le PLU

Si vous n’avez pas besoin d’architecte pour dessiner les plans de votre maison moderne, la première étape consiste à consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune où vous allez construire.

Ce document est généralement disponible sur le site internet de la mairie et précise tout ce que vous avez le droit de faire ou non sur votre terrain.

Petite précision importante : il est préférable de dessiner les plans de sa maison uniquement lorsque l’on possède déjà le terrain. C’est en effet lui qui va déterminer de nombreuses contraintes du projet.

Les règles à vérifier sur votre terrain

Par exemple, sur notre terrain, nous devions :

• laisser 3 mètres entre la maison et la limite du terrain voisin
• prévoir deux places de stationnement

Une fois ces règles identifiées, il est utile de tracer les limites de construction directement sur le plan du terrain. Cela permet déjà d’imaginer la forme que pourra prendre votre maison.

Dans notre cas, le terrain étant relativement étroit, les formes carrées ou rectangulaires s’imposaient presque naturellement.

Lister toutes les pièces nécessaires

L’étape suivante consiste à définir précisément les plans intérieurs de la maison.

Déterminer les pièces et leurs surfaces

Nous avons commencé par lister toutes les pièces dont nous avions besoin :

• 2 chambres avec dressing (15 m² et 12 m²)
• 1 salle de bains (8 m²)
• 1 cuisine (10 m²)
• 1 salon / salle à manger ouvert sur la cuisine (30 m²)
• 1 cellier – buanderie (4 m²)
• 1 WC (2 m²)
• 1 sous-sol d’au moins 50 m² pour le stockage, une salle de sport ou encore un espace pour nos animaux
• 1 entrée et des escaliers

Pour chaque pièce, nous avons indiqué la surface souhaitée. Au total, nous arrivions à environ 100 m² habitables, hors sous-sol.

L’objectif était également de limiter au maximum les mètres carrés perdus dans les dégagements et les couloirs.

Prendre en compte les contraintes techniques

Avant de commencer les croquis, nous avons également listé plusieurs contraintes techniques et personnelles :

Les points à anticiper

• regrouper les pièces d’eau du même côté de la maison
• orienter le séjour vers le jardin
• optimiser l’orientation de la maison pour profiter des apports solaires
• garder une cohérence esthétique sur les façades

Et c’est souvent à ce moment que les choses se compliquent.

Dessiner les premiers croquis de la maison

Il était temps de passer aux premiers croquis des plans de maison.

Les difficultés rencontrées

C’est à ce moment que l’on réalise que le métier d’architecte est un vrai savoir-faire. Certaines pièces sont faciles à positionner, mais d’autres deviennent rapidement un véritable casse-tête.

Nous avons par exemple passé des semaines à trouver la meilleure position pour l’escalier intérieur. Selon la configuration, nous perdions parfois plusieurs mètres carrés.

La salle de bains représentait également un défi : réussir à intégrer un meuble double vasque, un WC, une baignoire d’angle et une grande douche dans seulement 8 m² demande beaucoup de réflexion.

L’étage sous toiture était lui aussi compliqué à organiser. Les mansardes limitaient les possibilités et nous souhaitions placer des dressings dans les chambres.

Sans oublier un détail qui nous tenait à cœur : la symétrie des fenêtres sur la façade.

Au final, même en s’inspirant de plans de maisons trouvés sur internet, chaque projet reste unique.

Il nous aura fallu près de neuf mois de réflexion pour arriver à un résultat satisfaisant.

Une maison finalement plus grande que prévu

Au fil du projet, nous avons finalement eu la possibilité d’agrandir légèrement la maison.

Les nouvelles dimensions des pièces

• chambre parentale : 17 m²
• chambre enfant : 14 m²
• salle de bains : 9,5 m²
• mezzanine : 13 m²
• salon – salle à manger – cuisine : 40 m²
• entrée : 5 m²
• WC : 2,5 m²
• buanderie / cellier : 5 m²

Ces ajustements ont permis d’obtenir des espaces plus confortables.

Imaginer l’aménagement intérieur dès la conception

Lorsque l’on dessine les plans de sa maison soi-même, il est très utile d’imaginer l’aménagement intérieur dès le départ.

Anticiper la disposition des pièces

Par exemple :

• la forme de la cuisine
• la disposition du salon
• la taille de la table à manger

Cela permet ensuite de positionner les fenêtres, de choisir leur taille et de prévoir les prises électriques ou interrupteurs aux bons endroits.

Passer du papier au plan de maison en 3D

Pour déposer un permis de construire, un simple croquis sur papier millimétré ne suffit évidemment pas.

Les logiciels pour dessiner un plan de maison

Plusieurs solutions existent aujourd’hui :

• ArchiFacile
• HomeByMe
• Sweet Home 3D
• Blender
• SketchUp Free

Ces outils permettent de créer un plan de maison en 3D, de visualiser les volumes et d’affiner l’organisation des pièces.

Faire les plans de sa maison soi-même : une bonne idée ?

En résumé, dessiner soi-même les plans de sa maison est tout à fait possible, surtout pour imaginer une première version du projet.

Mais lorsque l’on débute, il est préférable de bien s’entourer et de demander l’avis de plusieurs professionnels.

Même si l’architecte n’est pas obligatoire, son regard d’expert peut éviter :

• des erreurs techniques
• des surcoûts imprévus
• un refus du permis de construire

Et pour optimiser encore davantage votre futur logement, il peut être intéressant de faire appel à un décorateur d’intérieur, capable d’améliorer l’organisation des espaces et le confort de votre maison.

FAQ : dessiner les plans de sa maison soi-même

Peut-on dessiner les plans de sa maison sans architecte ?

Quel logiciel utiliser pour faire un plan de maison ?

Quelles erreurs éviter quand on dessine les plans de sa maison ?

Comment faire un plan de maison ?