Pourquoi rénover une grange dans le Haut-Rhin

D’abord conçues pour le stockage des récoltes de la saison, la plupart des granges sont aujourd’hui aménagées pour en faire un lieu d’habitation. On apprécie notamment leur cachet ancien qui donne au nouvel aménagement un look à la fois moderne et rustique. La rénovation d’une grange implique différents types de travaux et donc plusieurs corps de métiers sur le même chantier. Découvrez avec TECLAS HABITATS, les principaux éléments à prendre en compte pour rénover un tel bâtiment et les facteurs qui déterminent le coût du projet.

Rénovation d’une grange : les étapes préalables

Tecla Habitats

Avant de lancer le chantier de rénovation, vous devez entreprendre des démarches pour le changement des caractéristiques de votre grange. Considérée d’abord comme un bâtiment agricole, sa mise en valeur en tant qu’habitation passe par :

• la consultation du plan local d’urbanisme,
• la vérification de la viabilisation du terrain,
• le calcul de la surface à aménager.

La rénovation d’une grange est possible si elle se trouve dans une zone constructible. Rendez-vous donc à la mairie de votre commune dans le Haut-Rhin pour consulter le plan d’urbanisme. Les granges situées trop loin du reste des habitations peuvent faire l’objet d’un refus de construction.

En ce qui concerne les démarches de viabilisation du terrain, plusieurs éléments doivent être pris en compte pour rénover votre grange. Il s’agit principalement des solutions d’assainissement et de fourniture d’énergie (électricité, eau, gaz…). Le permis de construire peut vous être refusé en fonction de la distance de raccordement.

Lorsque la surface du plancher ou l’emprise au sol du bâtiment est supérieure à 150 m², les services d’un architecte deviennent obligatoires. Vous n’obtiendrez pas l’autorisation pour la rénovation d’une ancienne grange dans le Haut-Rhin sans son intervention.

Tecla Habitats

Quels sont les travaux pour l’aménagement d’une grange en habitation ?

La réhabilitation d’une grange pour en faire un lieu d’habitation peut demander différents types de travaux selon son état actuel et votre objectif. L’aménagement peut impliquer une rénovation de toiture ou d’isolation, la construction de pièces comme le séjour, la salle de bain, la cuisine, les chambres, etc.

Certains peuvent décider d’aménager leur grange pour y réaliser de nouveaux logements en résidence principale ou en location (appartement meublé, AIRBNB, chambre d’hôtes avec spa, etc.). Lorsque le bâtiment est accolé à votre maison comme c’est le cas dans plusieurs villages alsaciens (Altkirch, Thann, Munster…), cela s’inscrit dans le cadre d’une extension. La modernisation de la grange pourra donc se faire a priori sans embûche.

Si vous n’avez pas une grange appartenant à la famille, vous pourrez toujours acheter une ancienne fermette avec grange accolée. On retrouve ce type de construction dans les villages du Sundgau (sud Alsace), mais aussi dans les vallées de montagne comme Thann, Guebwiller ou Munster.

Une fois que vous obtenez l’approbation de la mairie pour la rénovation de la grange, soumettez votre projet aux entreprises de construction et d’aménagement intérieur. Vous avez ainsi davantage de précisions sur les travaux à réaliser et leur coût.

Quel budget prévoir pour la rénovation d’une grange dans le Haut-Rhin ?

L’investissement requis pour aménager votre bien ancien varie selon votre projet. Les postes de dépenses à prévoir pour la rénovation d’une grange et leur coût dépendent essentiellement du type d’habitation à construire. La main-d’œuvre et la qualité des matériaux sélectionnés sont également à prendre en compte.

Rénover une grange revient en moyenne entre 1500 € à 2500 € mètres carrés par mètre carré. À cela s’ajoutent les coûts de viabilisation du terrain allant de 3 000 à 15 000 € selon son éloignement par rapport aux réseaux.

TECLA Habitats vous propose une solution clé en main. Spécialiste de la réhabilitation de bâtiments anciens, l’entreprise réalise les plans et le dépôt de permis tout en s’assurant de la faisabilité des travaux. Elle coordonne également les artisans qui interviennent sur le chantier jusqu’à sa réception. Vous pourrez compter sur son expertise pour faire de votre grange une habitation avec des finitions irréprochables.