Propriétaire & locataire : qui paie quoi ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous avez actuellement un doute sur ce qui est à votre charge ou non ? Voici un récapitulatif des frais attribués à chacun.

Les frais du locataire

Font partie des charges récupérables :

• Le chauffage collectif, l’eau, les ascenseurs et tout autre service ou équipement de la copropriété mis à la disposition du locataire. On parle alors de frais de consommation, d’entretien courant ou de petites réparations.
• Les dépenses liées à l’entretien courant du bâtiment et de ses extérieurs (espaces verts, parkings, piscines, aires de jeux…).
• Les diverses taxes (enlèvement des ordures ménagères, balayage…).

Lorsque l’immeuble comprend un gardien : le salaire de celui-ci est réglé par les copropriétaires et est donc divisé en parts. Un locataire règle 75% d’une part dans le cas où le gardien gère les poubelles et nettoie les parties communes. S’il n’effectue que l’une de ces deux tâches, le locataire ne prend en charge que 40% de la part qui lui est attribuée.

Les frais du propriétaire

Restent à la charge du propriétaire des dépenses moins régulières mais généralement plus importantes :

• Le ravalement de façade
• L’entretien de la toiture
• Les travaux liés aux ascenseurs (changement, mise aux normes)
• Le remplacement de l’installation de chauffage
• Le changement de fenêtres et portes
• La taxe foncière
• L’assurance et les frais de gestion de l’immeuble

En somme, le propriétaire prend en charge les gros travaux liés au logement et à l’immeuble, ainsi que les réparations importantes (équipement abimé ou vétuste).

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Tel: 03 89 89 90 58