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En Alsace, les maisons construites dans les années 70 représentent une part importante du parc immobilier individuel. Pavillons familiaux, maisons sur sous-sol, volumes généreux mais cloisonnés, ces habitations ont longtemps été synonymes de confort moderne. Pourtant, aujourd’hui, elles sont aussi souvent synonymes de factures énergétiques élevées, de déperditions de chaleur, de manque de confort thermique et parfois de problèmes d’humidité. La rénovation d’une maison  n’est donc plus un simple projet esthétique. C’est un enjeu énergétique, économique, patrimonial et écologique, particulièrement en Alsace où les hivers peuvent être rigoureux et où la performance thermique d’un logement est déterminante pour le confort quotidien.

Avec l’évolution de la réglementation, l’arrivée du diagnostic de performance énergétique (DPE) opposable, la fin progressive de la location des passoires thermiques et le développement des aides à la rénovation, rénover intelligemment devient indispensable.

Dans ce guide complet, isabelle Maldonado fondatrice & éditrice de Ma Maison et Nous vous accompagne pas à pas pour comprendre :

• comment analyser un DPE,
• quels critères prendre en compte avant de rénover,
• dans quel ordre réaliser les travaux,
• comment concilier rénovation énergétique, confort, aménagement intérieur et durabilité,
• et comment s’appuyer sur des professionnels fiables et locaux,  dans le Haut-Rhin en Alsace.

1. Comprendre les spécificités d’une maison des années 70 à rénover

1.1 Une conception typique de l’époque

Les maisons des années 70 présentent souvent des caractéristiques communes :

• murs en parpaings peu ou pas isolés,
• isolation minimale dans les combles (souvent vieillissante),
• simple vitrage ou double vitrage ancien,
• chauffage au fioul, au gaz ou électrique peu performant,
• ventilation naturelle ou inexistante,
• nombreuses cloisons séparant les espaces.

À l’époque, l’énergie était peu coûteuse et la notion de performance thermique quasi inexistante. Résultat : ces maisons sont aujourd’hui énergivores, mais elles disposent souvent d’un fort potentiel de rénovation. Ce type d’habitation profite aussi d’un terrain suffisamment grand  de plus de 8 ares.

1.2 Un bâti sain mais énergétiquement dépassé

Bonne nouvelle : la majorité des maisons 70 ont une structure saine, des fondations solides et des volumes intéressants. Elles se prêtent parfaitement à une rénovation globale, à condition de respecter un ordre logique et de ne pas multiplier les erreurs fréquentes (travaux isolés, mauvaise ventilation, choix de matériaux inadaptés).

2. Le diagnostic énergétique (DPE) : point de départ indispensable

2.1 À quoi sert réellement le DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) permet d’évaluer :

• la consommation énergétique du logement,
• les émissions de gaz à effet de serre,
• la performance globale du bâti et des équipements.

Il classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore).

Pour une maison des années 70 en Alsace, le classement se situe souvent entre E, F ou G avant travaux.

2.2 Comment lire un DPE intelligemment

Un DPE ne doit pas être lu uniquement par sa lettre. Il faut analyser :

• les postes de déperditions (toiture, murs, planchers),
• la qualité des menuiseries,
• le système de chauffage,
• la production d’eau chaude sanitaire,
• la ventilation.

Certaines recommandations du DPE sont génériques. Elles doivent être affinées par un professionnel ou complétées par un audit énergétique, notamment pour une rénovation d’ampleur.

D’ailleurs bien sélectionner votre interlocuteur uniquement sur recommandation. Rapprochez vous de votre notaire souvent en contact avec un diagnostiqueur précis et surtout sérieux.

2.3 DPE et valeur immobilière en Alsace

Un mauvais DPE impacte :

• la valeur de revente,
• la capacité à louer le bien,
• l’accès aux aides financières.

Rénover, c’est donc préserver et valoriser son patrimoine, en particulier dans des secteurs attractifs comme Strasbourg, Colmar, proche de Mulhouse ou leurs environs ( Brunstatt, Riedisheim, Zimmersheim, Rixheim).

3. Audit énergétique : aller plus loin que le DPE

3.1 Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude approfondie qui propose :

• un état des lieux précis,
• plusieurs scénarios de travaux,
• une estimation des gains énergétiques,
• une hiérarchisation claire des interventions.

Il est particulièrement recommandé pour les maisons des années 70 classées F ou G.

3.2 Audit énergétique et rénovation globale

Dans une logique de rénovation énergétique performante, l’audit permet d’éviter :

• les travaux incohérents,
• les dépenses inutiles,
• les problèmes de condensation et de confort.

C’est aussi un outil précieux pour mobiliser les aides financières et rassurer les propriétaires. Fiez- vous à un expert pour bien rénover votre maison.

4. L’ordre des travaux : la clé d’une rénovation réussie

4.1 Pourquoi l’ordre des travaux est fondamental

L’erreur la plus fréquente consiste à changer le chauffage avant d’isoler. Or, une maison mal isolée continuera à consommer beaucoup, quel que soit le système installé. Soyez donc très attentif à l’ordre des travaux. Remplacer votre chauffage ne sert à rien si l’isolation de vos murs ne sont pas optimisés contre le froid.

4.2 L’ordre logique recommandé

Pour une maison des années 70 en Alsace :

1. Isolation de la toiture et des combles
2. Isolation des murs (intérieure ou extérieure)
3. Isolation du plancher bas
4. Remplacement des menuiseries (au bon moment, fenêtres, porte d’entrée, porte de garage , baie vitrée)
5. Étanchéité à l’air
6. Ventilation
7. Chauffage et eau chaude sanitaire
8. Aménagement intérieur et finitions

Cet ordre permet d’optimiser les performances et les coûts et de mieux optimiser vos dépenses. Sachez qu’une rénovation prend du temps ! Pas de précipitation ! Car allez trop vite vous fera perdre de l’argent sur du long terme.

5. Isolation : le pilier de la rénovation énergétique

5.1 Isolation des combles et de la toiture

Jusqu’à 30 % des pertes de chaleur se font par le toit. Dans les maisons des années 70, l’isolation est souvent insuffisante ou dégradée.

Objectifs :

• améliorer le confort d’hiver,
• limiter la surchauffe estivale,
• réduire durablement les consommations.

5.2 Isolation des murs : intérieur ou extérieur ?

Isolation par l’intérieur (ITI)

• solution fréquente en rénovation,
• nécessite une attention particulière aux ponts thermiques,
• impact sur la surface habitable.

Isolation par l’extérieur (ITE)

• excellente performance thermique,
• amélioration de l’esthétique de la façade,
• investissement plus important.

En Alsace, le choix dépend aussi des contraintes architecturales et urbanistiques.

5.3 Isolation du plancher bas

Souvent négligée, l’isolation du plancher améliore fortement le confort. Elle est particulièrement pertinente pour les maisons avec cave ou sous-sol non chauffé. Typiquement dans une maison des années 70.

6. Ventilation : un élément essentiel après isolation

6.1 Pourquoi la ventilation est indispensable

Une maison rénovée devient plus étanche. Sans ventilation adaptée, cela peut provoquer :

• humidité,
• moisissures,
• dégradation de la qualité de l’air intérieur.

6.2 Les solutions adaptées à la rénovation

• VMC simple flux hygroréglable : efficace et adaptée à de nombreux projets.
• VMC double flux : plus performante, mais plus complexe à mettre en œuvre.

Le choix dépend du niveau de rénovation et du budget.

7. Chauffage et eau chaude : choisir la bonne solution

7.1 Adapter le chauffage à la maison rénovée

Une fois l’enveloppe performante, les besoins en chauffage diminuent fortement. Il devient alors possible d’installer un système plus sobre et plus économique.

Options fréquentes :

• pompe à chaleur,
• chaudière gaz à condensation,
• poêle ou insert bois en complément.

7.2 Le rôle de la cheminée dans une maison rénovée

Remettre une cheminée en état apporte :

• un confort thermique,
• une ambiance chaleureuse,
• une source de chauffage d’appoint appréciée en Alsace.

Cela nécessite cependant un diagnostic sérieux du conduit et le respect des normes de sécurité.

8. Aménagement intérieur : ouvrir l’espace et améliorer le confort de vie

8.1 Supprimer des cloisons pour vivre dans un espace plus grand

Les maisons 70 sont souvent cloisonnées. Ouvrir les espaces permet :

• plus de luminosité,
• une meilleure circulation,
• une sensation de volume.

Avant toute démolition, il est indispensable de vérifier si une cloison est porteuse.

8.2 Penser l’aménagement en lien avec la rénovation énergétique

L’aménagement intérieur doit être cohérent avec :

• l’isolation,
• la ventilation,
• les réseaux électriques et de chauffage.

9. Revêtements de sol : miser sur des matériaux durables

9.1 Pourquoi le choix du sol est stratégique

Un sol est un investissement à long terme. Il doit être :

• résistant,
• facile à entretenir,
• compatible avec le chauffage,
• esthétique et intemporel.

9.2 Les matériaux durables à privilégier

• parquet massif,
• grès cérame ( carrelage),
• pierre naturelle,
• linoléum naturel,
• liège.

Ces matériaux offrent un excellent compromis entre durabilité, confort et impact environnemental.

10. Aides financières et accompagnement en Alsace

10.1 Les principales aides à la rénovation

• MaPrimeRénov’,
• primes CEE,
• éco-prêt à taux zéro,
• TVA réduite,
• aides locales selon les collectivités.

Les conditions évoluent régulièrement, d’où l’importance de se faire accompagner.

10.2 S’entourer de professionnels fiables ( artisans)

Faire appel à des artisans RGE, des architectes, des thermiciens et des partenaires locaux ( maitre d’œuvre+ est essentiel pour :

• sécuriser les aides,
• garantir la qualité des travaux,
• réussir son projet.

Pour garantir des travaux fiables, soyez attentif aux références ( avis, témoignages, vidéos etc..).  Optez pour des professionnels proche de chez vous.

Sur Ma Maison et Nous, mon métier est de collaborer avec des personnes fiables et des professionnels de confiance, à travers des articles et des reportages vidéo terrain.

Des sources fiables pour une information vérifiée et responsable

Chez Ma Maison et Nous, la qualité de l’information est une priorité.
Les contenus rédigés par Isabelle, fondatrice et éditrice du média, s’appuient sur une double expertise : l’analyse de sources institutionnelles reconnues et une expérience de terrain acquise au contact des professionnels du bâtiment et des chantiers de rénovation en Alsace.

Pour garantir des conseils fiables, pédagogiques et à jour, les articles font régulièrement référence à des organismes officiels et techniques de référence dans les domaines de la rénovation énergétique, de l’habitat et du bâtiment.

Parmi ces sources figurent notamment :

• L’ADEME (Agence de la transition écologique), pour les recommandations liées à l’isolation, à la ventilation, au chauffage, au confort d’été et à la performance énergétique globale des logements.
• France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat, pour l’information sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’audit énergétique et les dispositifs d’aides à la rénovation.
• L’ANAH (Agence nationale de l’habitat), pour les cadres d’accompagnement, les conditions d’éligibilité aux aides et les parcours de rénovation globale.
• Service-public.fr, pour les informations réglementaires, fiscales et légales liées aux travaux, à la rénovation énergétique et à l’habitat existant.
• Le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment), pour les données techniques, les bonnes pratiques de mise en œuvre et la compréhension des pathologies du bâtiment.
• Les organismes professionnels du secteur, tels que Qualibat ou la Fédération Française du Bâtiment, pour la reconnaissance des compétences et la fiabilité des entreprises intervenant en rénovation.

Ces références sont croisées avec les retours d’expérience concrets observés sur le terrain : visites de chantiers, échanges avec des artisans qualifiés, architectes, maîtres d’œuvre et experts de la rénovation.

Informer pour démocratiser la rénovation

Cette méthode éditoriale permet à Ma Maison et Nous de proposer des contenus :

• compréhensibles par tous,
• techniquement justes,
• indépendants de tout discours commercial,
• et réellement utiles pour les particuliers souhaitant rénover leur maison, notamment les maisons des années 60 à 80, très présentes en Alsace.

En s’appuyant sur des sources fiables et reconnues, tout en les rendant accessibles grâce à une approche pédagogique et humaine, Isabelle contribue à faire de Ma Maison et Nous un média de confiance sur la rénovation de l’habitat et la rénovation énergétique durable.

Conclusion : réussir la rénovation d’une maison des années 70 en Alsace

Rénover une maison des années 70 est un projet ambitieux, mais passionnant. En suivant une méthode structurée, en tenant compte du diagnostic énergétique, en respectant l’ordre des travaux et en s’appuyant sur des experts fiables, il est possible de transformer une maison énergivore en un lieu de vie confortable, sain et durable. En tant que connaisseur,  devenez un vrai maître d’œuvre de voter propre maison. Sinon je vous conseille fortement de faire appel à un bon professionnel du bâtiment d’excellente réputation. Chercher des avis fiables, des réalisations et rapprochés vous des clients . Soyez aussi attentif une rénovation d’un collectif ne ressemble en rien à une rénovation d’une habitation.

Chez Ma Maison et Nous et toue son équipe , nous croyons à une rénovation :

• réfléchie,
• humaine,
• locale,
• responsable.

Et surtout, à une rénovation qui s’inscrit dans le temps, au service du confort des habitants et de la valorisation du patrimoine alsacien.