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Accueil | Au détour de la maison | Le Rendez-vous ma maison et nous | Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? Investissement locatif , Le Rendez-vous ma maison et nous Publié le 01/02/21 Alex 0 301 Un calcul indispensable pour tout investisseur qui se respecte… Aujourd’hui nous parlons rentabilité locative avec Christophe Enderlin, particulier-investisseur en Alsace. Il nous explique comment savoir si un investissement locatif vaut le coup ou non ! Ma Maison et Nous : Rentabilité brute, rentabilité nette… Christophe, on ne s’en sort plus ! Christophe Enderlin : « Il existe en effet plusieurs calculs à faire : la rentabilité brute, nette et le rendement net-net. Ça peut faire peur, mais allons-y simplement en prenant un exemple : vous comptez acheter un bien à 100 000 € frais d’agence et de notaire inclus, et vous espérez le louer 600 €/mois. Calcul de la rentabilité brute (Loyer annuel/Prix) x 100 Ce qui donne (7 200 €/100 000 €) x 100 = 7,2%, soit une rentabilité très correcte pour envisager un achat ! Il faut le comparer aux autres placements possibles sur le marché : certains offrent une rentabilité bien inférieure (comme le Livret A), et d’autres sont plus risqués mais peuvent atteindre un rendement encore plus intéressant. Calcul de la rentabilité nette (avant impôt) ((Loyer annuel – Frais + Charges + Travaux)/(Prix + Coût du crédit)) x 100 Il s’agit ici d’affiner le calcul précédent en y intégrant toutes les dépenses effectuées par le propriétaire : prix net vendeur du bien, frais d’agence immobilière, frais de notaire, mais aussi : Coût du prêt immobilier Taxe foncière Travaux de rénovation et de décoration Charges de copropriété non récupérables (rénovation de la toiture, de la façade, assurance de l’immeuble, frais de gestion du syndic…) – à ne pas confondre avec les charges payées par le locataire Autres frais éventuels : assurance loyers impayés, agence de gestion locative… Reprenons notre exemple précédent en estimant que les frais et charges représentent un total de 2 000 €, et que le coût du crédit s’élève à 10 000 €. Ce qui donne ((7 200 € – 2 000 €)/(100 000 + 10 000 €)) x 100 = 4,7% Calcul du rendement net-net (après impôt) On peut aller encore plus loin en intégrant à notre calcul précédent les impôts, contributions sociales et les réductions d’impôt, mais cela dépend de votre contexte. » Attention aux impayés et à la vacance locative ! Quelques mois sans rentrées d’argent impactent rapidement votre rendement. Prévoyez toujours un matelas financier pour y faire face, et reprenez tous vos calculs en partant du principe que vous n’aurez des loyers payés que sur 10 mois au lieu de 12. Voir tous les articles de notre dossier sur l’investissement locatif Facebook Twitter A propos de Alex Alex, je suis le MONSIEUR BRICOLAGE de la maison… Je teste, je traque les nouveautés, décortique les textes de loi, déniche la dernière aide de l’Etat pour bénéficier d’un coup de pouce… bref je suis l’indispensable homme de la maison…A très vite Ma Maison et Nous Ma Maison et Nous, votre Blogzine d’inspirations et tendances pour la maison. Un magazine au format blog pour partager avec vous des contenus d’infos autour de votre habitat, des photos, des vidéos, des Podcasts, notre TOUR DECO et nos rendez-vous découvertes. Rejoignez-vous ! Facebook Instagram Pinterest YouTube Les derniers articles Objets déco La sélection Rice: la déco qui réchauffe votre maison Publié le 21/09/23 Isabelle Chambre Aménagez une suite parentale de luxe Publié le 21/09/23 Juliette Actualités Les fêtes Italiennes à Wittenheim: un rendez-vous festif et culinaire Publié le 18/09/23 Isabelle Investissement locatif , Promoteurs immobilier Achat immobilier neuf : pourquoi bien choisir son emplacement immobilier ? Publié le 17/09/23 Isabelle Newsletter Je m'inscris Inscrivez-vous à notre newsletter Avertissement : ce formulaire peut être utilisé uniquement si JavaScript est activé dans votre navigateur. Votre adresse e-mail* : Nom* : Prénom* : En envoyant ce formulaire, j'accepte de recevoir la newsletter de ma maison et nous.* Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par MA MAISON ET NOUS pour l’envoi des newsletters. Elles sont conservées pendant 12 mois et sont destinées aux équipes de LEMON DEVELOP. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant MA MAISON ET NOUS via ce même formulaire ou par courrier postal à l'adresse suivante : MA MAISON ET NOUS - Résidence Les Vergers, 4 rue du Ballon d’Alsace, 68120 RICHWILLER (France). En savoir plus sur notre politique de protection des données personnelles *Champs obligatoires Δ Un e-mail vous a été envoyé pour valider votre inscription. Fermer Fermer
Un calcul indispensable pour tout investisseur qui se respecte… Aujourd’hui nous parlons rentabilité locative avec Christophe Enderlin, particulier-investisseur en Alsace. Il nous explique comment savoir si un investissement locatif vaut le coup ou non ! Ma Maison et Nous : Rentabilité brute, rentabilité nette… Christophe, on ne s’en sort plus ! Christophe Enderlin : « Il existe en effet plusieurs calculs à faire : la rentabilité brute, nette et le rendement net-net. Ça peut faire peur, mais allons-y simplement en prenant un exemple : vous comptez acheter un bien à 100 000 € frais d’agence et de notaire inclus, et vous espérez le louer 600 €/mois. Calcul de la rentabilité brute (Loyer annuel/Prix) x 100 Ce qui donne (7 200 €/100 000 €) x 100 = 7,2%, soit une rentabilité très correcte pour envisager un achat ! Il faut le comparer aux autres placements possibles sur le marché : certains offrent une rentabilité bien inférieure (comme le Livret A), et d’autres sont plus risqués mais peuvent atteindre un rendement encore plus intéressant. Calcul de la rentabilité nette (avant impôt) ((Loyer annuel – Frais + Charges + Travaux)/(Prix + Coût du crédit)) x 100 Il s’agit ici d’affiner le calcul précédent en y intégrant toutes les dépenses effectuées par le propriétaire : prix net vendeur du bien, frais d’agence immobilière, frais de notaire, mais aussi : Coût du prêt immobilier Taxe foncière Travaux de rénovation et de décoration Charges de copropriété non récupérables (rénovation de la toiture, de la façade, assurance de l’immeuble, frais de gestion du syndic…) – à ne pas confondre avec les charges payées par le locataire Autres frais éventuels : assurance loyers impayés, agence de gestion locative… Reprenons notre exemple précédent en estimant que les frais et charges représentent un total de 2 000 €, et que le coût du crédit s’élève à 10 000 €. Ce qui donne ((7 200 € – 2 000 €)/(100 000 + 10 000 €)) x 100 = 4,7% Calcul du rendement net-net (après impôt) On peut aller encore plus loin en intégrant à notre calcul précédent les impôts, contributions sociales et les réductions d’impôt, mais cela dépend de votre contexte. » Attention aux impayés et à la vacance locative ! Quelques mois sans rentrées d’argent impactent rapidement votre rendement. Prévoyez toujours un matelas financier pour y faire face, et reprenez tous vos calculs en partant du principe que vous n’aurez des loyers payés que sur 10 mois au lieu de 12. Voir tous les articles de notre dossier sur l’investissement locatif Facebook Twitter
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