Bruit et nuisances sonores : bien choisir son logement

Lorsqu’on visite une maison ou un appartement, notre premier réflexe est de regarder. La surface, la luminosité, l’état des pièces, la cuisine, le jardin, la vue, le DPE ou encore les possibilités de rénovation retiennent immédiatement notre attention.

Mais lors d’une visite immobilière, il faudrait aussi prendre quelques minutes pour… ne plus regarder et simplement écouter.

Car le bruit peut avoir une influence considérable sur notre confort quotidien. Et une fois installé, il est parfois beaucoup plus compliqué de modifier l’environnement sonore d’un logement que de refaire une cuisine ou de repeindre un salon.

Circulation, voisinage, commerces, avions, trains, chantiers, activités agricoles : les nuisances sonores peuvent exister partout. Et contrairement à une idée encore très répandue, vivre à la campagne ne garantit pas nécessairement le silence.

En ville, le bruit fait partie du quotidien

En milieu urbain, les sources de bruit sont multiples : voitures, motos, bus, tramways, livraisons matinales, terrasses, restaurants, travaux, manifestations, sorties d’écoles ou encore activités nocturnes.

Un bruit pris isolément peut sembler tout à fait supportable. C’est souvent son accumulation ou sa répétition qui finit par devenir gênante.

Lors d’une visite immobilière effectuée en pleine journée, une rue peut ainsi sembler particulièrement paisible. Mais que se passe-t-il à 7 h 30 lorsque les habitants partent travailler ? À 17 h lorsque les enfants sortent de l’école ? Ou encore le vendredi soir lorsque les restaurants et les terrasses se remplissent ?

C’est pourquoi une seule visite ne permet pas toujours de comprendre l’environnement réel d’un logement.

À la campagne, le silence n’est pas automatique

Quitter la ville pour retrouver davantage de tranquillité est un projet partagé par de nombreux ménages. Mais la campagne possède elle aussi son propre paysage sonore.

Tracteurs et engins agricoles, animaux, cloches, tondeuses, activités artisanales, fêtes de village ou circulation sur une route départementale peuvent faire partie du quotidien.

Il faut naturellement faire la distinction entre une véritable nuisance et les sons inhérents à la vie rurale.

Lorsque l’on choisit de s’installer dans un territoire agricole, par exemple, certaines activités sont indispensables à ceux qui y travaillent. Les horaires des agriculteurs ne sont pas nécessairement ceux des habitants.

L’objectif n’est donc pas de rechercher un silence absolu, mais de comprendre l’environnement dans lequel on envisage de s’installer.

Le bruit du voisinage : une nuisance souvent difficile à anticiper

Il existe ensuite une source de bruit particulièrement délicate : celle provenant du voisinage.

Musique, télévision, fêtes, déplacements, bricolage, appareils ménagers, portes qui claquent ou animaux peuvent devenir gênants lorsqu’ils sont fréquents ou particulièrement audibles.

Dans un appartement, la qualité de l’isolation entre les logements devient alors essentielle.

Lors d’une visite, fermez les fenêtres et restez quelques instants sans parler. Écoutez les bruits provenant de l’étage supérieur, de la cage d’escalier ou des appartements mitoyens.

Dans une maison, intéressez-vous également à ce qui entoure la propriété : proximité immédiate des voisins, entreprises, équipements sportifs, salles des fêtes, restaurants, exploitations agricoles ou routes.

Quelques minutes d’observation peuvent parfois vous apprendre davantage que la simple lecture d’une annonce immobilière.

Höra : quand le smartphone devient sonomètre

Aujourd’hui, la technologie peut également nous aider à prendre conscience du bruit qui nous entoure.

Höra, application gratuite développée par la Fondation Pour l’Audition, propose notamment une fonction sonomètre permettant d’évaluer avec son smartphone le niveau sonore de son environnement.

La Fondation Pour l’Audition indique notamment qu’il faut éviter de rester trop longtemps exposé à un niveau sonore supérieur à 80 décibels, susceptible de présenter un risque pour l’audition.

Un sonomètre sur smartphone ne transforme évidemment pas un particulier en expert acousticien et ne remplace pas une mesure professionnelle. Mais il peut constituer un outil intéressant pour prendre conscience de l’intensité sonore d’un environnement.

Source : Fondation Pour l’Audition – application Höra.

Avant d’acheter, revenez plusieurs fois

Vous avez eu un coup de cœur pour une maison ou un appartement ? Avant de signer, revenez dans le quartier.

Vous n’avez même pas nécessairement besoin de reprendre rendez-vous pour visiter le logement.

Passez simplement devant l’adresse à différents moments : le matin avant le travail, en fin d’après-midi, le soir et, si possible, durant le week-end.

Écoutez et observez.

La circulation est-elle différente ? Un établissement situé à proximité génère-t-il du passage ? Y a-t-il une activité que vous n’aviez pas remarquée lors de votre première visite ?

Cette petite enquête de terrain demande peu de temps au regard de l’importance d’un achat immobilier.

Regardez aussi ce qui pourrait changer demain

L’environnement actuel est important, mais son évolution future l’est tout autant.

Un terrain vide situé devant une maison peut accueillir demain une construction. Une route peut être réaménagée. Un quartier peut évoluer. Une nouvelle activité commerciale peut apparaître.

Avant un achat important, il peut donc être pertinent de se renseigner auprès de la commune sur les projets connus à proximité et de consulter les documents d’urbanisme disponibles.

Cette démarche permet de réfléchir non seulement au logement que l’on achète aujourd’hui, mais aussi à l’endroit dans lequel on souhaite vivre demain.

L’isolation acoustique, un élément du confort du logement

Tous les logements ne réagissent pas de la même manière au bruit extérieur.

La qualité des fenêtres, des murs, de la toiture, des planchers et de la ventilation joue un rôle important dans le confort acoustique.

Un logement situé dans un environnement animé peut ainsi rester agréable lorsqu’il bénéficie d’une bonne conception acoustique. À l’inverse, un environnement relativement calme peut devenir inconfortable si chaque bruit provenant des voisins est perceptible.

Si vous avez un doute sérieux avant un achat, l’avis d’un professionnel spécialisé peut être utile.

Le calme pourrait-il devenir une valeur immobilière ?

Nos critères de choix évoluent.

Le DPE a profondément modifié notre manière de regarder un logement. Le confort d’été, la consommation énergétique et la qualité de l’isolation occupent également une place croissante dans les décisions immobilières.

Demain, le confort acoustique pourrait devenir un critère tout aussi important.

Car nous ne choisissons pas seulement un nombre de pièces ou une surface. Nous choisissons un environnement dans lequel nous allons dormir, travailler, recevoir nos proches et parfois passer plusieurs années de notre vie.

Le calme participe donc pleinement à la qualité d’un logement.

Le conseil MAMAISON ET NOUS : lors d’une visite, faites le test du silence

Lors de votre prochaine visite immobilière, essayez une expérience très simple.

Pendant une minute, ne posez plus de questions, ne regardez plus les équipements et écoutez.

Fermez les fenêtres. Puis ouvrez-les. Écoutez la rue, les voisins, les parties communes et l’environnement extérieur.

Revenez ensuite à différentes heures si le bien vous intéresse réellement. Et si vous souhaitez mieux apprécier le niveau sonore ambiant, un outil comme Höra peut compléter vos observations.

Une cuisine peut être changée. Une salle de bains peut être rénovée. Des murs peuvent être repeints.

Mais changer une route, déplacer une activité voisine ou transformer complètement l’environnement sonore d’un logement est beaucoup plus difficile.

Alors, avant de choisir votre prochain chez-vous, ouvrez les yeux… mais pensez aussi à tendre l’oreille.

MAMAISON ET NOUS — Parce que bien choisir son logement, c’est aussi penser à la façon dont on y vivra demain.